Hotline

0932.032.932

4 cách đầu tư bất động sản hiệu quả khi thị trường giảm tốc

5 Tháng Mười Một, 2018

Khi địa ốc bước qua chu kỳ nóng sốt, đà giảm sẽ dần xuất hiện và đây là lúc bắt điểm rơi, săn tìm cơ hội.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết từ đầu năm 2018 đến nay, các dấu hiệu giảm tốc của thị trường địa ốc lộ diện ở khá nhiều phân khúc: căn hộ, bất động sản liền thổ và nghỉ dưỡng. Đầu tiên là nguồn cung sụt giảm mạnh, sau đó mãi lực chậm lại. Giới đầu tư lướt sóng cũng thưa dần và thị trường thứ cấp không còn hoạt động rầm rộ như trước.

Chuyên gia này đánh giá, từ quý IV/2018 trở đi được xem là thời điểm bản lề để xem xét liệu mãi lực thị trường có thể cải thiện hay không và các dấu hiệu giảm tốc đang diễn tiến ra sao. Đây chính là giai đoạn quan trọng để quan sát thị trường và đưa ra các quyết định đầu tư với mức giá mềm hơn so với cuối năm 2017 đầu năm 2018. Ông Quang đưa ra 4 chiến thuật đầu tư phù hợp cho giai đoạn giảm tốc này.

Thứ nhất: mua hàng của người chịu áp lực rời cuộc chơi. Khi thị trường giảm tốc cũng có qui luật xuống từ từ tốc độ bằng 30% lúc tăng. Do vậy có thể chọn bất động sản cần bán gấp, bán vội nhất để mua nếu giá rẻ hơn 20% thị trường là an toàn. Nếu có giảm giá trong thời điểm này, mức giảm trung bình 10 – 15% một năm.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thứ hai: đầu tư sản phẩm hữu dụng nhất, nên chọn những căn nhà liên kế mặt tiền vì thuộc hàng hiếm, trước sau gì cũng tăng hoặc căn hộ trung tâm.

Thứ ba: phòng thủ tiền mặt vì trong giai đoạn giảm tốc, tiền mặt là vua. Đầu tư dòng tiền này theo tỷ lệ 50 – 50, tức là chỉ đầu tư 50% dòng vốn hiện hữu. Nhà đầu tư nên giữ khoản tiền còn lại để có cơ hội săn hàng giá rẻ khi xác định điểm rơi (vùng giá hợp lý).

Thứ tư: khi thị trường chững lại kéo dài hơn 6 – 8 tháng, nên thu hồi vốn với những sản phẩm xa trung tâm hoặc có kết nối kém.

Theo ông Quang, sẽ khó xảy ra tình trạng bất động sản giảm giá mạnh như chu kỳ khủng hoảng của 10 năm về trước. Nguyên nhân là do bối cảnh thị trường từng thời điểm hoàn toàn khác nhau và quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai dự án ngày càng ít lại. Các thủ tục pháp lý cũng trở nên chặt chẽ, mất nhiều thời gian chuẩn bị rổ hàng hơn.

Tuy nhiên, chắc chắn không có một thị trường mãi mãi tăng trưởng mà không bộc lộ khiếm khuyết hay có bước ngoặt điều chỉnh. Chuyên gia này cho biết thêm, chu kỳ giảm tốc của thị trường sẽ được thách thức trong mùa cao điểm bán hàng cuối cùng của năm nay.

Nếu thị trường có thanh khoản vượt trội, đây sẽ là cú hích tâm lý kéo thị trường ra khỏi vùng tối đầy nghi ngờ trong suốt ba quý vừa qua. Ngược lại, nếu thị trường tiếp tục ảm đạm, mất thanh khoản, mãi lực kém, nguy cơ về một kịch bản màu xám có thể sẽ đến gần hơn.

Theo VNE

Từ khóa: ,

Cùng chuyên mục

Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM 10 năm tới

12 Tháng Tám, 2018

Trong 10-15 năm nữa, tốc độ phát triển chung cư cao tầng sẽ diển ra mạnh mẽ hơn và trở thành xu thế tất yếu của thị trường Sài Gòn.

5 tác động lên thị trường địa ốc Sài Gòn nếu tăng hệ số giá đất 30%

1 Tháng Mười Một, 2018

Giá nhà ở, văn phòng, thương mại sẽ biến động, người tiêu dùng sẽ chịu thiệt thòi nếu TP HCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 19 – 30%. Mức tăng vừa phải (10 – 15%) cũng tránh gây ảnh hưởng quá nhanh đến chính sách đền bù giải tỏa của nhà nước.

Thị trường địa ốc xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc

11 Tháng Bảy, 2018

Thị trường đang dấy lên nỗi lo sắp nổ ra "bong bóng" bất động sản khi sức mua đất nền, căn hộ, condotel giảm, giới đầu tư lướt sóng "ngủ đông".

Nhà đầu tư Hàn Quốc tăng mua bất động sản tại Việt Nam

13 Tháng Tám, 2018

Một resort cao cấp ở vùng biển bãi bồi Quảng Nam đang được đối tác đặt hàng 250 căn condotel bán cho khách Hàn Quốc. Nguyên nhân khách Hàn Quốc ưa chuộng dòng sản phẩm này, theo lý giải của đơn vị phân phối, là do vị trí dự án đắc địa, bãi biển đẹp…

Tiền Giang mời gọi ưu tiên đầu tư 19 dự án  với tổng vốn đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng

28 Tháng Bảy, 2018

Chiều ngày 27/7, Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang tổ chức Họp báo thông tin về Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Tiền Giang năm 2018. Ông Lê Văn Hưởng - Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh và Ông Trần Thanh Đức - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh đồng chủ trì buổi họp báo.

Đối tác