Hotline

0932.032.932

Bất động sản về tỉnh: Ẩn chứa rủi ro

6 Tháng Tư, 2019

Giá bán khó ổn định, biên lợi nhuận không cao cùng hạ tầng kết nối chưa hoàn thiện là những vấn đề cần lưu ý với các doanh nghiệp bất động sản ở TP HCM khi mở rộng địa bàn hoạt động

Quỹ đất sạch ngày càng hạn hẹp và khó tiếp cận, thủ tục pháp lý kéo dài là những lý do khiến nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản ở TP HCM tìm đường đầu tư về các tỉnh, thành khác.

Hàng loạt dự án ra đời

Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2018 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung sơ cấp chỉ có 12.000 căn hộ, giảm 34% theo quý và giảm đến 57% theo năm. Ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhìn nhận ngoài việc chủ đầu tư còn ít hàng thì việc kéo dài thủ tục pháp lý… là nguyên nhân chính dẫn đến nguồn cung căn hộ sụt giảm. Lượng giao dịch sơ cấp chỉ 6.400 căn, giảm 42% theo quý và 52% theo năm.

Phối cảnh dự án của một công ty ở TP HCM đầu tư tại Phan Thiết Ảnh: SƠN NHUNG

Tại sự kiện công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM quý I/2019” với chủ đề “Điểm nóng”, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cũng nhận định không chỉ trong quý I/2019 mà nguồn cung căn hộ ở TP HCM đã sụt giảm từ 3 năm qua.

Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, nhiều DN công bố hàng loạt dự án mở bán tại các tỉnh với quy mô “khủng”. Điển hình như Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group) vừa công bố với nhà đầu tư chiến lược mở rộng thị trường ra phía Bắc và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hơn 200 ha quỹ đất mới, phù hợp với việc phát triển các khu đô thị. Hay các công ty Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt… cũng đẩy mạnh đầu tư về các tỉnh ven biển như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định… với diện tích dự án công bố lên đến hàng trăm hecta.

Không chỉ là cơ hội

Về khó khăn khi làm ăn xa, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Long Điền (LDG Group), cho rằng đầu tư bất động sản ở các tỉnh có những thuận lợi nhất định. Dễ thấy nhất là sự cởi mở, thu hút đầu tư của các địa phương thông qua chính sách thông thoáng, tạo điều kiện tối đa cho DN. Quỹ đất ở địa phương còn nhiều, DN dễ triển khai dự án. Đặc biệt, DN có thể đầu tư theo từng giai đoạn, giá đất thấp nên không đòi hỏi nhiều về vốn – vấn đề gây “đau đầu” cho hầu hết DN bất động sản hiện nay. Tuy vậy, thị trường nhỏ cũng có những khó khăn nhất định, như hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư phân bố không đồng đều nên khó hình thành khu tập trung, khả năng tài chính của khách hàng không cao. Do đó, mức sinh lời từ bất động sản ở các tỉnh khó như kỳ vọng.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đánh giá sự chững lại của thị trường bất động sản tại TP HCM từ giữa năm 2018 đã góp phần tỏa “nhiệt” đến các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… Lúc đầu, chỉ tập trung vào đất nền, nay đã lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự… cùng sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, quy hoạch chuyên nghiệp. “Sự mở rộng này đã đưa thị trường bất động sản các tỉnh giáp TP HCM và những địa phương có liên kết về hạ tầng giao thông lên cấp độ phát triển mới thiết lập mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm thu hút khách hàng, nhà đầu tư như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai); Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận),… Từ đó, tạo ra thách thức mới cho việc hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối vùng.

Vì vậy, TP HCM và các tỉnh cần có chiến lược, quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Mặt khác, sự tăng trưởng nóng của các tỉnh giáp ranh còn ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường rơi vào trạng thái thiếu ổn định.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận sự tăng tốc của thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực.

Chuyên gia bất động sản Trần khánh Quang nhận xét việc DN bất động sản đầu tư về tỉnh như một xu hướng có cả cơ hội lẫn rủi ro. Người mua bất động sản ở đó rất khó so sánh giá của dự án là đắt hay rẻ như ở TP HCM. Chính vì vậy, để thu hút được khách hàng các tỉnh, chủ đầu tư phải tính đến việc đầu tư tiện ích trước rồi mới bán hàng. Phải có sự khác biệt, nổi trội và giá cả hợp lý vì khách hàng ở tỉnh chắc chắn không có nhu cầu nhập cư về đô thị cao như ở TP HCM.

Thượng tôn pháp luật để tạo dựng niềm tin

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP HCM (HREC), cho rằng DN bất động sản mở rộng địa bàn đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu tồn tại và phát triển của họ. Tuy vậy, trong thời điểm này, để tạo được niềm tin đối với khách hàng, dù làm ăn ở đâu, nhà đầu tư phải thượng tôn pháp luật. Khi điều kiện khó khăn, DN làm tốt thì uy tín mới được nâng lên. Bởi vừa qua, khách hàng hoang mang vì “dính” nhiều sự cố, như mua đất không hoàn tất thủ tục pháp lý, không bàn giao được hay không được phép xây dựng… Nhiều vụ lâm vào cảnh thưa kiện, khiếu nại kéo dài, tiền mất tật mang. Nếu nhà đầu tư trong nước không tạo được niềm tin, “miếng bánh” bất động sản sẽ thuộc dần về tay các tập đoàn, công ty nước ngoài có tiềm lực lớn.

Sơn Nhung – Minh An- báo NLĐ

Cùng chuyên mục

Bưởi, dưa hấu tạo hình “cháy” hàng

26 Tháng Một, 2019

Những ngày qua, ông Võ Trung Thành (ngụ ấp Phú Trí A, xã Phú Tân, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang), Chủ nhiệm CLB Khuyến nông Phú Trí A, bắt đầu thu hoạch bưởi và dưa hấu tạo hình để giao cho khách hàng.

Điện mặt trời mái nhà: Nhu cầu cấp bách và giải pháp an toàn

5 Tháng Mười Hai, 2018

Hiện nay, trái đất đang bị nóng dần lên kèm theo rất nhiều tác động tiêu cực khác đến môi trường sống. Nguồn năng lượng truyền thống đang dần cạn kiệt, trong khi đó nhu cầu tiêu dùng điện ngày càng cao.

Tỉ giá trung tâm tiếp tục tăng, cao nhất từ trước tới nay

7 Tháng Mười Hai, 2018

Tỉ giá trung tâm tiếp tục tăng phiên thứ 4 liên tiếp trong khi giá vàng SJC giảm mạnh về sát 36,4 triệu đồng/lượng.

Chi tiền mạnh vào công nghệ xử lý trái cây

15 Tháng Sáu, 2019

Công nghệ xử lý, bảo quản được xem là chìa khóa để thúc đẩy, tăng giá trị xuất khẩu nông sản

Giá điện mặt trời áp mái người dân bán cho EVN được tính như thế nào?

11 Tháng Một, 2019

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành quyết định thay đổi cách tính giá điện mặt trời áp mái.

Tin tức mới

Đối tác