Hotline

0932.032.932

Đất nền đang gặp khó?

19 Tháng Mười, 2020

Nguồn cung hạn chế trong khi giao dịch cũng giảm sút trong quý 3, theo các đơn vị nghiên cứu đất nền đang gặp khó khăn trong bối cảnh dịch bệnh.

Đất nền đang gặp khó?

Theo Savills Việt Nam, so với các phân khúc khác trong quý 3 thì đất nền đang gặp khó. Cụ thể, nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm 65% theo quý và 58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý 3 chỉ đạt 170 nền, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân giảm tương ứng còn 37%, giảm 6 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm.

Tình hình hoạt động chịu ảnh hưởng bởi14 dự án dừng bán do pháp lý, chiếm 36% số lượng dự án sơ cấp. Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát vì các vấn đề về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và thiếu các dự án quy mô lớn.

Còn theo DKRA Vietnam, đất nền tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đồng thời giá thứ cấp phân khúc này sụt giảm ở nhiều khu vực. Ghi nhận của đơn vị này, trong quý 3, thị trường đất nền Tp.HCM không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Còn ở các tỉnh giáp ranh TP có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Quý 2 (2,699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55% (khoảng 2,835 nền), gấp 1.4 lần so với quý trước (2,038 nền).

Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3 – 5% so với quý trước.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung mới đất nền sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9,…

Còn theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này.

Trong khu dân cư: Do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2 khiến nhu cầu mua thực tiếp cận giảm sút.

Đơn vị này cũng chỉ ra một số tỉnh trên cả nước đất nền giảm giá sâu trên dưới 30%. Cụ thể, trong quý 3 đất nền tại Nha Trang giao dịch ảm đạm, giá đất giảm sâu từ 20 -30%.

Theo Trí thức trẻ

Cùng chuyên mục

Cuộc săn đất sạch

15 Tháng Tám, 2019

Các nhà đầu tư sẵn tiền mặt đang săn mua nhiều dự án để duy trì tăng trưởng cho các năm sau.

Ðà Nẵng thu hồi 11 khu vực ven biển phục vụ cộng đồng

12 Tháng Bảy, 2018

Ngày 10/7, HÐND thành phố Ðà Nẵng khóa IX khai mạc kỳ họp thứ 7, trong đó, quản lý quy hoạch, quản lý đất đai các dự án ven biển thu hút sự quan tâm của các đại biểu.

Lý do TP HCM có các khu đô thị đa quốc gia

22 Tháng Mười Hai, 2020

Cùng Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền là nơi quy tụ đông đảo cư dân nước ngoài nhờ hạ tầng đồng bộ cùng nhiều sản phẩm bất động sản cao cấp. 5 năm vừa qua, khoảng 16.000 căn nhà tại thành phố đã được bán cho người nước ngoài.

Hà Nội: văn phòng hạng A vẫn sẽ có sức hút mạnh mẽ

3 Tháng Mười, 2020

Thị trường văn phòng tại Hà Nội được đánh giá là thị trường tiềm năng với sự phục hồi nhanh chóng sau đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy cho thấy vẫn giữ nguyên so với quý II năm 2020, trong đó đối với các tòa nhà hạng A là 93% còn đối với các tòa nhà hạng B là 91%.

Thị trường bất động sản: Căn hộ cao cấp, hạng sang sẽ giảm giá

17 Tháng Tư, 2020

Trước những khó khăn do Covid-19 gây ra, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và hạng sang được dự báo giảm giá do nguồn cung tăng mạnh. Việc giá giảm đa phần đến từ việc các nhà đầu tư cắt giảm lãi để ra hàng, làm thị trường giảm trong thời gian qua.

Đối tác