Hotline

0932.032.932

Thủ Đức: Hướng đến một thành phố tinh hoa phương Nam

5 Tháng Tư, 2021

Tháng 12/2020, thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập, trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Với quy mô trên 20 nghìn hecta vuông và dân số hơn 1 triệu người, thành phố Thủ Đức hứa hẹn sẽ phát triển trở thành đầu tàu công nghệ, tài chính và dịch vụ của TP Hồ Chí Minh, với hy vọng đóng góp gần 30% tổng GDP toàn thành phố, báo cáo mới nhất của Công ty JLL Việt Nam nhìn nhận.

Sau khi sáp nhập, Thủ Đức sẽ nằm giữa hai con sông quan trọng là sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, tiếp giáp với Đồng Nai và Bình Dương, một vị trí chiến lược sẽ tạo đà cho sự phát triển trong tương lai.

Mô hình ‘thành phố trong thành phố’ hay ‘bất động sản tích hợp’ đã được JLL đề cập nhiều trong các báo cáo trước đây. Khái niệm này đề cập đến các dự án quy mô tương đương một khu phố hoặc khu đô thị, nơi tích hợp nhiều chức năng hỗn hợp trong một dự án như nhà ở, văn phòng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, và nhiều tiện ích khác. Những dự án này hướng đến mục đích cuối cùng là tạo ra không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể sống, làm việc và vui chơi. Nó bao gồm nhiều tòa nhà đa chức năng kết nối với nhau trong một tổng thể hài hòa về mặt kiến trúc và môi trường sống.

Ông Paul Fisher, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam cho biết, thành phố Thủ Đức sẽ là điểm đến cho những dự án theo đuổi mô hình ‘thành phố trong thành phố’ này nhờ quỹ đất rộng lớn với mật độ dân cư hiện hữu thấp hơn nhiều so với TP Hồ Chí Minh.

Cũng giống như thị trường căn hộ chung cư của TP Hồ Chí Minh, tất cả các dự án được phát triển tại Thủ Đức đều được đón nhận tích cực. Nhu cầu được hỗ trợ bởi nền kinh tế đang phát triển của Việt Nam và bởi những người mua có sẵn nguồn tiền mặt hoặc khả năng huy động vốn. Tính đến quý IV/2020, hơn 90% tổng nguồn cung căn hộ mở bán đã có chủ. Ngoài ra, về tốc độ tăng giá, khu vực này cũng vượt trội hơn so với toàn thành phố, cả về căn hộ và đất nền trong những năm qua.

Thành phố mới chiếm 30% tổng số đơn vị nhà ở của TP Hồ Chí Minh, trong khi chỉ chiếm 10% tổng diện tích và 12% tổng dân số. Trong khi các dự án căn hộ cao cấp có xu hướng tập trung tại các phường ở quận 2, khu vực gần quận 1, các dự án căn hộ phân khúc thấp hơn và các dự án đất nền sẽ nằm xa trung tâm hơn chủ yếu tại quận 9, nơi vẫn còn quỹ đất lớn.

Trong giai đoạn đầu phát triển, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, thành phố Thủ Đức sẽ ưu tiên kêu gọi đầu tư 6 trung tâm chức năng chính, bao gồm: trung tâm tài chính gắn với Khu đô thị mới Thủ Thiêm; khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; 3) khu sản xuất ứng dụng công nghệ cao SHTP; khu giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học công nghệ; khu công nghệ sinh thái ở khu vực Tam Đa; khu đô thị Trường Thọ.

Thành phố mới được định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo công nghệ cao, với kỳ vọng thu hút lực lượng người lao động trí thức cao. Chưa nói đến tương lai, ngay hiện tại, thành phố Thủ Đức đã có nền tảng nổi bật cho hướng phát triển mang tính sáng tạo, chuyên về khoa học và giáo dục bậc cao. Thành phố sở hữu hệ thống giao thông khá tốt, kết nối với hai thành phố khác là Biên Hòa thuộc Đồng Nai và Thủ Dầu Một thuộc Bình Dương, cùng tuyến Metro số 1 đang xây dựng hứa hẹn sẽ là nam châm hút người lao động.

Nổi bật nhất có thể kể đến hạt nhân khu đô thị Thủ Thiêm với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang dần lột xác trở thành trung tâm tài chính như đã được định hướng. Về đào tạo và giáo dục, cụm đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh hiện có hơn 10 trường thành viên mỗi năm đào tạo hàng chục nghìn sinh viên, cùng nhiều trường đại học trong nước cũng như quốc tế cũng nằm trong khu vực này. Khu công nghệ cao quận 9 có sự hiện diện của nhiều “đại gia” công nghệ trên thế giới với số vốn đầu tư hàng tỷ USD vào hệ thống nhà máy, cơ sở sản xuất hiện đại.

Đi song song với triển vọng cũng là nhiều thử thách. Tin tức về việc lập thành phố đã đẩy giá nhà đất lên cao, tạo cơ hội cho hoạt động đầu cơ tích trữ. Nếu không có sự ngăn chặn, hoạt động đầu cơ thổi giá sẽ ngăn cản sự phát triển của thành phố mới, khiến chủ đầu tư dự án chật vật trong việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp, và nếu có sẽ đẩy gánh nặng tài chính lên người dân có nhu cầu ở thật.

Ngoài ra, hệ thống giao thông công cộng trong thành phố Thủ Đức và kết nối với các quận khác vẫn còn chưa hoàn thiện. Trong khi chờ loại hình giao thông công cộng có sức chứa lớn như tàu điện ngầm, thành phố cần phát triển thêm các tuyến xe buýt công cộng, đặc biệt chú trọng kết nối các khu dân cư tới các trạm tàu điện ngầm trong tương lai. Bên cạnh đó, có thể nghiên cứu đẩy mạnh thêm dịch vụ taxi tàu thủy, một loại hình mới đang rất được nhiều người dân ủng hộ.

“Kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, lĩnh vực bất động sản trên toàn thế giới đang tăng tốc để ứng phó với biến đổi khí hậu và tập trung phát triển bền vững. Thành phố Thủ Đức đang dần thành hình, điều quan trọng nhất chính là các nhà đầu tư, người sở hữu và các công ty bất động sản phải chia sẻ trách nhiệm để hỗ trợ và thúc đẩy sự phát triển bền vững, mang đến một thành phố thông minh và hiện đại của tương lai”- ông Paul nhận định.

Với việc các chủ đầu tư và người mua bắt đầu tận dụng cơ hội mới này, thành phố Thủ Đức sẽ là một trong những điểm “hút” đầu tư chính tại TP Hồ Chí Minh trong những năm tới.

Theo CTO

Cùng chuyên mục

3 kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm Canh Tý

3 Tháng Hai, 2020

Nhà phố đa năng: để ở, đặt văn phòng và bán buôn hay bất động sản công nghiệp sẽ là kênh hút vốn đầu tư năm Canh Tý. Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020.

Cuộc đua săn đất ‘sạch’ khiến M&A bất động sản tăng nhiệt

11 Tháng Tám, 2019

Nhiều đại gia địa ốc tranh thủ bổ sung quỹ đất quy mô lớn tại các địa bàn tiềm năng để chuẩn bị rổ hàng sắp tới. Việc các cơ quan có thẩm quyền hành động, rà soát chặt chẽ hơn môi trường M&A có thể sẽ tác động đến lợi nhuận kinh doanh trong ngắn hạn.

Thị trường M&A bất động sản trong bối cảnh COVID-19

25 Tháng Mười Một, 2020

M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có sự chững lại về số lượng. Điều này được lý giải từ nhiều nguyên nhân cả chủ quan và khách quan. Tuy nhiên, trong những giao dịch được ghi nhận trong năm 2020, có những giao dịch trị giá rất đáng kể (hơn 500 triệu USD) và đến từ những Nhà đầu tư có tên tuổi rất lớn trên thị trường quốc tế với giá trị danh mục quản lý nhiều tỷ đô la.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút khách châu Âu

9 Tháng Bảy, 2019

Nhu cầu bất động sản công nghiệp từ nhà đầu tư châu Âu tăng lên suốt quá trình chờ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU ký kết đến nay. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam từ đó đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các đầu tư quốc tế, đặc biệt là giới đầu tư đến từ châu Âu.

Đầu tư bất động sản – chia trứng nhiều rổ

7 Tháng Hai, 2020

Nhằm hạn chế rủi ro khi địa ốc giảm tốc, giới đầu tư được khuyến nghị không nên dồn hết dòng tiền vào một dự án. Đây là dòng tiền không kỳ vọng sinh lời ngay lập tức nhưng hứa hẹn tạo ra được bước nhảy lớn về giá trị đầu tư trong những năm sắp tới.

Đối tác