Báo cáo căn hộ vừa mới phát hành của Cushman & Wakefield trong quý I/2023, có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong quý IV/2022, nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý I/2023, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.
Về giá bán, Cushman & Wakefield cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý giảm nhẹ 2,9% so với quý IV/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của quý IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.
Thị trường bất động sản TP HCM trong quý I/2023 có tín hiệu khả thi nhưng vẫn chưa ổn định, đòi hỏi chính quyền thành phố và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải vừa tập trung tháo gỡ các vướng mắc vừa điều chỉnh “sân chơi – người chơi – luật chơi” để giải quyết sự lệch pha cung – cầu và quản lý đảm bảo cạnh tranh trong thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng TP cho hay quý I/2023, TP HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng số 7.753 căn nhà, tăng 290% so với quý IV/2022 (1.986 căn) và tăng 561% so với cùng kỳ quý I/2022 (1.172 căn).
Về nhà ở xã hội, trong quý I-2023 không có dự án nào được cấp phép mới, hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán cũng như hoàn thành trong quý.
Trên địa bàn thành phố cũng không có dự án chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở.
