Đây là chia sẻ của bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đại diện Tập đoàn Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028 để hưởng ứng Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Đại điện Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh phát biểu
Đại điện Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh cho biết, với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp luôn nỗ lực đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là giúp người lao động an cư.
Ngoài các dự án nhà ở xã hội, Kim Oanh Group triển khai nhà ở thương mại giá hợp lý (950 triệu – 1,6 tỷ đồng/căn với 1-2 phòng ngủ), đảm bảo chất lượng, tiện ích và vị trí thuận lợi. Dù thị trường khó khăn, nhiều dự án đã thành công, thu hút cư dân đông đúc nhờ: đầu tư dài hạn từ quỹ đất tích lũy, ưu tiên tạo việc làm hơn lợi nhuận; chính sách thanh toán linh hoạt (trả trước 200-300 triệu đồng, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc); pháp lý minh bạch, bàn giao sổ nhanh. Khách hàng đánh giá cao, giá trị vượt mong đợi, biến giấc mơ an cư thành hiện thực.
Để hưởng ứng Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028. Lãnh đạo Kim Oanh Group cho biết doanh nghiệp đã nghiên cứu mô hình NƠXH tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của Singapore rất đáng tham khảo. Một trong những điểm nổi bật của Singapore là không giới hạn diện tích NƠXH ở mức tối đa 70 m2 với 1-2 phòng ngủ mà phát triển cả căn hộ 3-4 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu của các gia đình nhiều thế hệ.
Đặc biệt, chính sách NƠXH tại Singapore được phân tầng rõ ràng theo thu nhập. Những người có mức thu nhập thấp được hỗ trợ mua nhà với lãi suất ưu đãi, trong khi nhóm có thu nhập cao hơn sẽ có chính sách phù hợp, tránh tình trạng người khá giả hưởng lợi từ các gói hỗ trợ dành cho lao động thu nhập thấp. Singapore cũng ưu tiên bán NƠXH cho những người chưa có nhà, chẳng hạn như người độc thân từ 35 tuổi trở lên hoặc các cặp vợ chồng trẻ dưới 30 tuổi.
Một điểm đáng chú ý khác là chính sách tài chính linh hoạt. Người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1-2% kèm theo hỗ trợ chi phí quản lý vận hành, trong khi phân khúc cao hơn sẽ chịu mức lãi suất nhỉnh hơn. “Nếu Việt Nam có thể áp dụng những chính sách này, chúng ta sẽ giúp nhiều người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng và bền vững hơn”, đại diện Kim Oanh Group chia sẻ.
Từ kinh nghiệm quốc tế (Nhật Bản, Malaysia, Singapore), Đại điện Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đề xuất:
1. Mở rộng diện tích và phân khúc: Singapore xây nhà ở xã hội 3-4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đa thế hệ, phân loại theo thu nhập.
2. Xây dựng theo nhu cầu: Đăng ký trước, tránh lãng phí nguồn lực.
3. Hỗ trợ tài chính linh hoạt: Lãi suất ưu đãi (1-2%) cho người thu nhập thấp, chính sách phù hợp từng nhóm.
4. Đảm bảo chất lượng: Nhà ở xã hội tại Singapore bền vững 2-3 thế hệ, giá trị tăng dần.
Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, bà Oanh cho rằng Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bêtông lắp ghép. Ưu điểm của mô hình này là thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu. Tuy nhiên, thách thức lớn là giải ngân vốn vay. Nhiều dự án của chúng tôi hoàn thiện sớm nhưng ngân hàng chậm giải ngân, gây lãng phí và khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.
Vì vậy,Chủ tịch Kim Oanh Group kiến nghị: đảm bảo chương trình tín dụng cho vay 120.000 tỷ đồng và lãi suất ổn định 10 năm; đánh giá lại nhu cầu thực tế; tạo cơ chế hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại TP.HCM. Kim Oanh sẵn sàng đầu tư với nguồn lực hiện có, mong nhận hỗ trợ vay ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ.
“Kim Oanh sẵn sàng đầu tư với nguồn lực hiện có, mong nhận hỗ trợ vay ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ”, bà nói, cho biết tập đoàn này đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến 2028.
Thanh Nguyên
