Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt trở lại thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn sôi động hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây. Trong 8 tháng đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Theo Cục Thống kê – Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8%. Dòng vốn ngoại đổ mạnh vào nền kinh tế không chỉ củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn tạo đà cho thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển.

Sự tự tin của doanh nghiệp thể hiện rõ qua con số: cả nước có 3.543 doanh nghiệp BĐS mới thành lập, tăng 12%, đồng thời số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt 3.372, tăng 811%. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng từ đầu năm đến nay, thị trường có nhiều động lực thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động. Chính thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng, cùng với chính sách cải cách thủ tục hành chính hướng tới 100% dịch vụ trực tuyến đã tạo cú hích cho hoạt động của doanh nghiệp.

Không chỉ người trong cuộc mà cả thị trường cũng “nóng” theo. Giá bất động sản tiếp tục tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thực và sức hút đầu tư không hề giảm. Theo Batdongsan.com.vn, trong vòng 2 năm qua, giá đất nền tăng 44%, chung cư tăng 42%, nhà riêng tăng 28%, đất dự án tăng 14%, trong khi nhà mặt phố chỉ nhích 1%. Đất nền dự án dẫn đầu về mức độ quan tâm khi tăng 40% trong 8 tháng, với lượng tin đăng tăng 17%, trong khi các phân khúc khác như chung cư, nhà riêng hay đất thổ cư giảm 3–8%, dù lượng tin đăng vẫn tăng 5–10%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đà tăng giá này xuất phát từ ba yếu tố: chính sách tiền tệ linh hoạt giúp lưu thông vốn mạnh mẽ, nguồn cung sơ cấp khan hiếm tại các đô thị lớn và niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá dài hạn.

Tuy nhiên, không phải tín hiệu nào cũng là màu hồng. Sự leo thang của giá nhà đất đặt ra thách thức không nhỏ với khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Nếu nguồn cung chưa được cải thiện, các thủ tục pháp lý chưa được thông suốt, giấc mơ an cư sẽ ngày càng xa vời với nhiều hộ gia đình. Đây chính là nghịch lý của một thị trường sôi động: tăng trưởng và hấp dẫn nhưng đồng thời tạo áp lực về tính bền vững và công bằng xã hội.

Một điểm thú vị khác là thị trường cho thuê. Theo Batdongsan.com.vn, trong hai năm qua, giá thuê gần như đi ngang, chỉ nhà mặt phố nhích 7%. Tuy nhiên, tháng 8 vừa qua chứng kiến sự khởi sắc bất ngờ: mức độ quan tâm tăng 4% so với tháng 7, chủ yếu nhờ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng 45%. Đây là minh chứng cho thấy, bên cạnh các nhà đầu tư mua bán, thị trường cho thuê vẫn đóng vai trò quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh học sinh, sinh viên và lực lượng lao động trẻ tăng nhu cầu di chuyển và thuê nhà.

Việc nhiều doanh nghiệp quay trở lại hoạt động với tốc độ tăng trưởng khủng, cùng dòng vốn FDI mạnh mẽ, cho thấy thị trường đang ở “điểm rơi” thuận lợi. Các yếu tố như thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng, cải cách hành chính và dòng vốn đầu tư ngoại đã hội tụ để tạo ra một môi trường kinh doanh tràn đầy năng lượng. Tuy nhiên, bài học từ giai đoạn trước vẫn còn nguyên giá trị: doanh nghiệp cần vững vàng về năng lực, chiến lược tài chính và khả năng thích ứng để không bị bỏ lại phía sau trong cơn sốt giá.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới: sôi động, có màu sắc hơn, nhưng vẫn đi kèm thách thức. Giá nhà tăng, doanh nghiệp quay lại, thị trường cho thuê hồi phục, tất cả tạo nên bức tranh sôi động chưa từng thấy. Nhưng để tăng trưởng bền vững, các chính sách về pháp lý, nguồn cung, và khả năng tiếp cận nhà ở cần song hành cùng đà phục hồi. Những nhà đầu tư thông minh và các doanh nghiệp biết nhìn xa sẽ tận dụng được cơ hội, trong khi những người thiếu chuẩn bị có thể phải đối mặt với rủi ro từ cơn sốt giá và cạnh tranh khốc liệt.

Thị trường 2025 đang “khoác áo mới”: đầy sức sống, nhưng cũng nhiều thách thức. Sự kết hợp giữa chính sách thuận lợi, niềm tin nhà đầu tư và dòng vốn mạnh sẽ quyết định tốc độ và chất lượng tăng trưởng. Với những doanh nghiệp địa ốc quay trở lại, đây là thời điểm để “bứt phá” và củng cố vị thế trên một sân chơi đang hồi sinh mạnh mẽ, còn với người mua, thị trường đang vừa hứa hẹn cơ hội, vừa nhắc nhở cần thận trọng để giấc mơ an cư không chỉ là mơ.