Ngày 19/7, Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) TP. HCM có tờ trình về Dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP. HCM. Sau khi bảng giá đất điều chỉnh được công bố, dư luận người dân rất quan tâm và lo lắng, bởi giá đất mới theo dự thảo này, nếu áp dụng từ ngày 1/8 có mức tăng từ 5 lần đến 50 lần, tùy khu vực.
Căn cứ pháp lý để điều chỉnh giá đất
Theo Sở TN-MT TP. HCM, căn cứ pháp lý để điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP. HCM là Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/08/2024. Tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 quy định:
“Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.
Dự thảo bảng giá đất mới của TP. HCM căn cứ vào quy định này, để phù hợp với tình hình thực tế. Theo giải thích của Sở TN-MT, bảng giá đất đang áp dụng hiện hành ở TP. HCM (ban hành ngày 16/01/2020) bị khống chế bởi quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng), nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được, dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, nên cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Sở TN-MT cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Do đó, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn TP sẽ dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.
Dự thảo còn lý giải rằng, trong thực tiễn, khi áp dụng bảng giá các loại đất trên địa bàn TP theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 ban hành từ 16/01/2020 đã cơ bản đáp ứng được yêu cầu trong công tác quản lý và tạo nguồn thu cho ngân sách. Tuy nhiên, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì bảng giá đất theo Quyết định 02 nêu trên có nhiều hạn chế, vì chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (05 năm), khó cập nhật biến động so với thị trường, phạm vi áp dụng hẹp, đặc biệt bị khống chế về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên chưa tiệm cận giá đất thị trường.
Tờ trình cũng nói rõ về chủ trương, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến hết ngày 31/12/2024 (chỉ trong 5 tháng). Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội từ đó tiếp tục điều chỉnh Bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/12/2025.
Theo dự thảo, bảng giá đất mới điều chỉnh được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: Giá đất tính tiền sử dụng đất (SDĐ) tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư; tính tiền SDĐ khi Nhà nước công nhận quyền SDĐ ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích SDĐ của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế SDĐ; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, SDĐ; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai…
Theo Doanhnghiephoinhap.vn
