Giá tăng ở nhiều phân khúc
Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh ở nhiều quận huyện ở Hà Nội và TP HCM. Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán tăng từ 39% trở lên, cá biệt tại huyện Gia Lâm tăng tới 82% so với cùng kỳ, đạt trên 180 triệu đồng/m2. TP HCM cũng ghi nhận tình trạng tăng giá tương tự ở một số quận như Tân Bình, quận 7 hay TP Thủ Đức, mức tăng cao nhất 60%.
 |
|
Nguồn: Batdongsan.com.vn |
Ở phân khúc chung cư, giá rao bán trung bình tại Hà Nội cũng tăng 9,1% so với cuối năm trước, đạt trung bình 35 triệu đồng/m2. TP HCM có mức tăng giá thấp hơn, đạt 3,4%, trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2.
Báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của DKRA Việt Nam cũng cho biết, trong tháng 4, mặt bằng giá sơ cấp nhà phố/biệt thự TP HCM và vùng phụ cận tăng 5 – 10% so với tháng trước do chi phí đầu vào tăng. Việc nguồn cung tại TP HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn tương đối thấp. Mức giá sẽ còn tiếp tục tăng.
Còn theo dự báo của CBRE, nguồn cung căn hộ mới thị trường TP HCM và Hà Nội sẽ có cải thiện trong thời gian tới. Trong đó, TP HCM có thể đạt 22.000 căn hộ, tăng 46% cùng kỳ còn Hà Nội khoảng 26.000 – 28.000 căn hộ, tăng 55%. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án khu vực thành phố vệ tinh xung quanh hai thành phố lớn.
Dự báo giá tiếp tục tăng
Báo cáo của VNDirect kỳ vọng thị trường BĐS sẽ chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022, vì tin rằng các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền. Điều này được thể hiện qua triển vọng doanh số ký bán của các doanh nghiệp BĐS niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ trong 2022, với Khang Điền tăng 14 lần, Đất Xanh tăng 4 lần, Nam Long tăng 105% so với cùng kỳ và so với mức nền thấp năm 2021.
 |
|
Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: Nguyễn Dũng |
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp có kế hoạch bán giỏ hàng đa dạng trong thời gian tới. Nam Long có kế hoạch bán sản phẩm tại 7 dự án trong năm nay, bao gồm 2 dự án tại TP HCM (Mizuki Park, Akari City) và các dự án tại Long An (Southgate), Đồng Nai (Izumi City, Paragon Đại Phước), Cần Thơ, Hải Phòng. Trong đó, Mizuki Park và Akari City dự kiến bán ra các sản phẩm căn hộ, nhà ở thấp tầng với tổng doanh số hơn 7.100 tỷ đồng. Liên tiếp trong tháng 3 và tháng 4, doanh nghiệp đã 2 lần giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Mizuki Park và Akari City với tỷ lệ hấp thụ cao.
An Gia cũng ra mắt các sản phẩm tới tại dự án Westgate (Bình Chánh, TP HCM) trong năm nay, sẵn sàng phát triển quỹ đất 3,2 ha tại Bình Chánh thành 2.000 sản phẩm trong năm 2023. TTC Land định hướng đẩy mạnh công tác bán hàng ở một số dự án tại TP HCM, Phú Quốc như Panomax, Jamona Heights, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất… Vinhomes có kế hoạch bán sản phẩm tại 4 dự án gồm Vinhomes Ocean Park 2, Cổ Loa, Đan Phượng và Đại An. Ngoài ra, doanh nghiệp còn muốn khởi công dự án nhà ở xã hội ngay trong tháng 8 năm nay.
Tuy nhiên, VNDirect cho rằng giá nhà đất có thể tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, khiến gia tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà. Chi phí xây dựng cũng tăng cao trong quý I, đặc biệt giá thép đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Thép chiếm 12-15% tổng chi phí xây dựng (theo ước tính của các chuyên gia trong ngành). Điều này sẽ kéo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong 2 năm tới.
Còn theo CBRE, mức giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục tăng, ít nhất trong nửa đầu năm nay. Tốc độ tăng ở mức 5 – 8%. Mặc dù tâm lý thị trường đang tích cực, diễn biến giao dịch cuối năm nay sẽ phụ thuộc vào những thay đổi trong điều kiện kinh tế vĩ mô trước các lo ngại về mặt bằng giá tăng cao và áp lực lạm phát.
